В 2011 году обвала рынка недвижимости не будет: начинают выдавать кредиты

21.12.2010

Пока риелторы спорят о направленности движения цен на рынке недвижимости, сам рынок ждет возвращения доступной ипотеки.

Эксперты дают противоположные оценки тенденций стоимости столичной недвижимости в следующем году. Так, по словам генерального директора агентства недвижимости «Планета Оболонь» Виталия Котенко, тренд в следующем году будет отрицательным. Квартиры на вторичном рынке столицы, по его оценке, будут дешеветь на 0,8-1% в месяц. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень сообщил, что допускает кратковременное падение стоимости на 3-5% в период сезонного оживления рынка весной. Однако в перспективе увеличение спроса заставит цены подняться на те же 3-5%.

А вот по словам ведущего специалиста отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергея Котецкого, цены в следующем году, напротив, могут подняться на 5-10%. Такую разницу в трактовках сценариев развития рынка может объяснить общий подход риелторов к работе с аналитикой. Его яркой иллюстрацией являются данные интернет-источников, в которых есть оценки ценовой динамики по итогам года.

Так, согласно данным портала Realt.ua, средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья Киева к 1 ноября 2010 года составляла $2126, что на 2,4% меньше по сравнению с 1 декабря 2009 года. Отрицательный тренд на рынке признают и на портале Domik.net, по данным которого средняя цена предложения на вторичном рынке столичной жилой недвижимости в конце ноября текущего года составила $2015 за 1 кв. м, уменьшившись тем самым на 3,6% по сравнению с уровнем конца декабря 2009 года.

Однако портал SVdevelopment.com приводит совершенно иную динамику: средняя цена квадратного метра на вторичке в декабре 2010 года составила по Киеву $1800, что на 10,1% больше по сравнению с декабрем 2009 года. При этом, подчеркивается на данном ресурсе, средняя стоимость рассчитана не на основании цен предложения (не учитывающие торг), а на основании реальных сделок.

Естественно, при такой разнонаправленной картине каждая из сторон приводит свои аргументы, передает Нова квартира. За сторонников негативной ценовой динамики все еще сказали в 2008 году, когда массы наконец-то проглотили идею о «ценовом пузыре» и «спекулятивном капитале» на рынке. И не то чтобы об искусственном характере роста цен до этого не знали – просто в конце 2008 года об этом не написал разве что ленивый.

В то же время аналитики, дающие положительную динамику, говорят о чрезмерно большом влиянии единичных сделок в элитном сегменте жилья на общую статистическую картину у своих оппонентов. Так, 3-4 дорогостоящих сделки по квартирам элит- и премиум-сегментов, которые к слову занимают не более 5% общего количества сделок, могут значительно повлиять на общую динамику по городу. Как правило, элитные площади значительно более переоценены, чем жилплощадь эконом-класса, и значительная скидка по итогам сделки может сдвинуть вниз всю статистику, в случае если определенная риелторская компания не учитывает общей рыночной доли квартир такого сегмента.

Таким образом, оценивать степень выполняемости прогноза того или иного аналитика, основываясь исключительно на его статистических выкладках, и даже пытаясь скомпилировать два-три разных прогноза, не представляется возможным.

С другой стороны, все риелторы единодушны в одном: до 2008 года около 70% сделок на рынке жилья как Киева, так и страны в целом, осуществлялось благодаря лишь ипотечному кредитованию. А значит, вопрос правильнее ставить не о том, на сколько повысится или понизится в цене квадратный метр, а о том, каковы будут ставки и сроки ипотеки.

К примеру, Сергей Злыдень ожидает восстановления рынка столичной жилой недвижимости к осени 2011 года. И восстановление это будет отнюдь не за счет рекордно низких цен или того же пресловутого «ценового дна». Напротив, восстановление и увеличение числа транзакций эксперт связывает с возвращением на рынок доступной ипотеки. Однако делает поправку, что она станет действительно доступной только если учетная ставка НБУ сохранится на уровне не выше 8%.

Сергей Котецкий прогнозирует, что настоящий подъем на рынке будет ощущаться в 2012 году и также связывает его с возвратом массовой ипотеки. По его мнению, кредиты должны быть под 10-12% годовых на срок до 20 лет, тогда как сегодня ставки доходят до 30%. Когда же ипотека вновь станет доступной и станет ли такой вообще после опыта 2008 года – вопрос к банкирам.



Добавить комментарий

Имя
Douglas, 09.07.2012 03:38:38
Heck of a job there, it asboultley helps me out.
Имя
sgdyupfcyz, 09.07.2012 15:22:14
TNqk1f <a href="http://nuitdzbkotit.com/">nuitdzbkotit</a>
Имя
qqozfinzcrw, 10.07.2012 13:38:33
ZcnX5B , [url=http://nqpumuwyifru.com/]nqpumuwyifru[/url], [link=http://gajfkytjltsd.com/]gajfkytjltsd[/link], http://vncihptxfqjr.com/
Имя
cyizyrhzwo, 11.07.2012 01:04:56
3QzDLf , [url=http://dftfgziscgvx.com/]dftfgziscgvx[/url], [link=http://tpukctjvmphh.com/]tpukctjvmphh[/link], http://lpibrmqsdlic.com/
Имя
krohazs, 11.06.2013 15:14:55
Здравствуйте! Как Вам - <a href=http://kroha.biz.ua/beremen/beremenost/202-kesarevo-sechenie-po-zhelaniyu.html>четвертое кесарево сечение</a>
Что можете еще посоветовать по данной теме? Заранее оч благодарна)
Имя
Tibemypepemaf, 15.10.2013 02:58:33
<a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat1/dieti-tvorozhnie.php>диеты творожные</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat4/dieti-blogspot.php>диеты blogspot</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat1/dieti-abc-layt.php>диеты abc лайт</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat1/dieta-3-produkta.php>диета 3 продукта</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat4/dieti-effektivnie-besplatno.php>диеты эффективные бесплатно</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat5/dietu-hcg.php>диету hcg</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat6/dieti-dash.php>диеты dash</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat7/dieta-red-bull.php>диета red bull</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat5/dieta-jillian-michaels.php>диета jillian michaels</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat5/dieti-evi-longorii.php>диеты евы лонгории</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat7/dieti-shitovidnoy-zhelezi.php>диеты щитовидной железы</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat5/budwig-dieti.php>budwig диеты</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat6/dieti-ubrat-zhivot-i-boka.php>диеты убрать живот и бока</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat4/dieti-inni.php>диеты инны</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat3/dieti-modeley-viktoriya-sikret.php>диеты моделей виктория сикрет</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat7/dieti-na-5-dney.php>диеты на 5 дней</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat2/dieti-shadyashie-organi-pishevareniya.php>диеты щадящие органы пищеварения</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat6/dieti.php>диеты</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat2/dieti-3-h-dnevnie.php>диеты 3-х дневные</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat7/dieti-referat.php>диеты реферат</a>
диеты 2 кг за неделю диеты 8 кг за месяц
<a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat5/dieti-fotomodeley.php>диеты фотомоделей</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/map12.php>диеты iphone</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat3/dieti-grechkakefir-otzivi.php>диеты гречка+кефир отзывы</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat6/dieta-zhlchka.php>диета жлъчка</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat5/dieta-tsistit.php>диета цистит</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/map1.php>диета 0 кръвна група</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat7/dieti-gollivudskih-zvezd.php>диеты голливудских звезд</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat7/dieti-chtobi-ubrat-zhivot.php>диеты чтобы убрать живот</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat5/dieti-pri-zabolevaniyah-zhkt.php>диеты при заболеваниях жкт</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat5/dieti-hudeem-za-mesyats-s-igorem-obuhovskim-nedelya-4-vse-bude-dobre.php>диеты худеем за месяц с игорем обуховским неделя 4 все буде добре</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat1/dieta-shadyashaya-pohudeniya.php>диета щадящая похудения</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat1/dieti-tatyani-ribakovoy.php>диеты татьяны рыбаковой</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat1/dietaru.php>dieta.ru</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat4/weight-watchers-dieta.php>weight watchers диета</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat1/dieti-stb.php>диеты стб</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/map4.php>диеты на кашах</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat1/dieta-ua.php>диета ua</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat4/350-retseptov-dieti-dyukan-chitat-onlayn.php>350 рецептов диеты дюкан читать онлайн</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat1/dieti-spisok.php>диеты список</a> <a href=http://dietka6.dietontos.ru/cat3/dieta-wikipedia.php>диета wikipedia</a>
диета gm диеты корейских айдолов
Имя
1irisReed, 19.06.2014 09:09:43
<a href=http://1iris.ru/khudozhyestvyennyye-potolki.html>художественные потолки</a>
Перейти к обсуждению на форуме >>
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений