Киевская недвижимость: Покупают - меньше, продают - дешевле

16.12.2010

Осень закончилась, а рынок продолжает пребывать в состоянии, по поводу которого руководитель информационно-политического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов долго не мог определиться: «Как это правильней назвать: то ли стабильностью, то ли стагнацией?».

Чего в ноябре стало больше, так это квартир на продажу. Некоторые агентства отметили скачкообразное увеличение предложения. Так, в ноябре количество квартир в актуальной базе данных АН «Планета Оболонь» выросло на 26,1%. В целом же по Киеву, как отмечается в аналитическом обзоре ИАП «Столичная недвижимость», количество представленных к продаже квартир увеличилось на 3,2% относительно октября и составило 15 005 квартир. При этом суммарная площадь выросла на 3,2%, а общая стоимость (в заявленных ценах) — на 4,3%. Увеличение предложения некоторые эксперты связывают с удорожанием стоимости содержания «лишних» метров (повышение коммунальных платежей сейчас и налог на недвижимость через год) в сочетании с потерей веры в то, что жилье в обозримом будущем будет дорожать или хотя бы гарантированно не подешевеет.

ПОКУПАЮТ МЕНЬШЕ. А вот число сделок по купле-продаже квартир, по данным АН SV Realty, снизилось с октябрьских 765 до 753 в ноябре. «Ипотека не заработала, — говорит директор АН «Оптимум-плюс» Юрий Базелинский, — в экономике не было никаких «всплесков», поэтому и рынок недвижимости ведет себя довольно пассивно». Снижается не только количество сделок, падает и их суммарная стоимость, передает ibud.ua. Так, по данным АН «Благовест», объем капиталовложений в недвижимость Киева в ноябре, по сравнению с октябрем, уменьшился на $3,4 млн. и составил $49,5 млн.

Больше всего, как обычно, продавалось самого дешевого. По данным АН «Благовест», 52% сделок было заключено в сегменте до $100 тыс. Впрочем, некоторые агентства недвижимости, наоборот, отмечают хорошую активность в ноябре. Например, по словам директора риэлторской компании «Золотые ворота» Алексея Холмецкого, ноябрь можно отнести к самым активным месяцам этого года.


ХОТЯТ ДОРОЖЕ, ПРОДАЮТ ДЕШЕВЛЕ. Цены в ноябре практически не менялись. По данным ИАП «Столичная недвижимость», в ноябре средняя цена предложения в Киеве выросла на 0,3% и составила $2262/кв. м. При этом однокомнатные квартиры подешевели на 0,9% до $2061/кв. м, двухкомнатные «подросли» на 0,2% до $2265/кв. м, трехкомнатные квартиры – подорожали на 0,8% до $2298 /кв. м, четырехкомнатные квартиры – показали рост на 1,2% до $2737/кв. м.

Интересно, что аппетиты продавцов дешевой недвижимости чуть снизились, а дорогой – чуть усилились. Так, по данным портала «Столичная недвижимость», в ноябре относительно октября средняя цена предложений 20% квартир нижнего ценового сегмента уменьшилась на 0,8% до $1293/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 2,2% до $4043/кв. м.

Однако, продавец предполагает, а покупатель в нынешних условиях – располагает. И при микроскопическом росте средних цен предложения, средние цены реальных сделок даже немного снизились.

Так, по данным компании SV Development, за период с 1 ноября по 1 декабря 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве уменьшилась на 0,29%. Снижение цен реальных сделок с $1684/ кв.м в октябре до $1659/ кв.м в ноябре отмечают и аналитики портала domik.net. По их данным, в ноябре реальная цена, по которой квартира продавалась, в среднем была на 14,1% ниже, чем цена предложения аналогичных квартир, пишет сегодня.Справедливости ради, надо отметить, что в другие осенние месяцы эта разница была еще больше: в сентябре – 14,3%, в октябре – 16,4%. То есть, продается, в основном, самое дешевое из выставленного на продажу, причем еще и после хорошего торга.

«Условие продажи остается то же – адекватная цена, - говорит Алексей Холмецкий. – Потому что цены, указанные в объявлениях, завышены. Продажная цена заметно ниже».



Добавить комментарий

Имя
acebfxntrxk, 08.03.2011 13:53:40
eiQPBD <a href="http://zcfeaeoxazbm.com/">zcfeaeoxazbm</a>, [url=http://muefpnetspir.com/]muefpnetspir[/url], [link=http://dwctycohzjtr.com/]dwctycohzjtr[/link], http://medcjppbxonp.com/
Имя
Fruitiss, 15.11.2013 09:10:29
http://blogdark.ru - банк ренессанс самара
http://billex.ru - гостиница рэдиссон славянская
http://earthsing.ru - центр туризма москва
http://wildlive.ru - ковдор
http://dogsfriend.info - жизнь прекрасна даже если по щекам текут слезы
http://manvalue.ru - Задачи Арнольда +скачать
http://natlander.ru - проспект юбилейный
http://blogtd.ru - факультет журналистики в Нижнем Новгороде
http://sciency.ru - Воинскии части Архангельской области
http://itechpark.ru - курсы повышения квалификации бухгалтеров
http://techico.ru - mail.ru



<a href="http://blogdark.ru">Социально-политический строй Киевской Руси, общественный строй, государственный строй</a>
<a href="http://billex.ru">дайвинг в мексике</a>
<a href="http://earthsing.ru">телефонные коды городов</a>
<a href="http://wildlive.ru">Темы для aston бесплатно скачать</a>
<a href="http://dogsfriend.info">СМС бесплатно</a>
<a href="http://manvalue.ru">авангард дом метро Новые Черемушки</a>
<a href="http://natlander.ru">фасовка конфет</a>
<a href="http://blogtd.ru">Учение</a>
<a href="http://sciency.ru">www.tpphmao</a>
<a href="http://itechpark.ru">работа в америке</a>
<a href="http://techico.ru">все о мобилах</a>
Имя
textexperts, 31.03.2014 23:04:34
<a href=http://textexpert1.ru/>проверка позиций сайта в яндексе</a>
Имя
proconcertPet, 12.06.2014 17:25:36
<a href=http://www.proconcert.ru/catalog/bands/>артисты на праздник</a>


таки нашел, аж даже не поверил
Имя
1irisReed, 20.06.2014 02:42:00
<a href=http://1iris.ru>натяжные потолки санкт петербург</a>
Имя
avtostradaswap, 24.07.2014 17:01:51
<a href=http://avtostrada.info>avtostrada.info</a>
Имя
SSTHiela, 13.11.2015 12:47:31
Центр тренингов для женщин проводит занятия для женщин, психотренинги, тренинги на развитие сексуальности тренинги по развитию женственности, а также семинары на отношения в паре. Наш тренинговый центр имеет три основных направления деятельности: психологическое, практическое и творческое. На нашем сайте Вы увидите описания тренингов по женским сексуальным практикам, по развитию интимных мышц, по секс-игрушкам, практики по усилению женской энергии, описание сиcтемы Вагитон, а также творческие мастер-классы и сексуальные практики. Специализацией центра является имбилдинг и вумбилдинг. В нашем центре Вы можете пройти тренировку интимных мышц, тренинг по вумбилдингу, тренинг «Идеальная любовница», тренинг по отношениям в паре, а также изучить массаж лингама. С нами Вы познаете что являет собой имбилдинг и вумбилдинг, а также научитесь применять все полученные знания и умения на практике.
Вумбилдинг Clubss.ru: <a href=http://clubss.ru>психологические тренинги</a>
Перейти к обсуждению на форуме >>
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений